Если возникла необходимость, либо желание передать в собственность своему ребенку квартиру, наилучшим вариантом юридического оформления такой сделки будет дарственная. Дарственная на квартиру ребенку оформляется сравнительно быстро, а квартира, передаваемая таким образом близкому родственнику, не характеризуется налогообложением. Документы можно оформлять как с юридической помощью, оплатив услуги нотариуса, или самостоятельно.
Дарственная на квартиру через нотариальную контору
Самым простым, хоть и более затратным способом, является оформление дарственной у юриста. Преимущество такого подхода и в том, что оспорить сделку, оформленную у нотариуса, практически невозможно.
Для осуществления дарения необходимо личное присутствие участников сделки. Если один из них (даритель или одаряемый) либо оба не могут присутствовать лично, заранее стоит подготовить нотариально подтвержденные доверенности (на каждого отдельно) о наделении представителей правом выполнять сделку от их имени.
Для оформления дарения нотариусу потребуются следующие документы:
1. Документ о собственности.
2. Паспорта участников дарения (свидетельство о рождении).
3. При передаче доли имущества требуется письменное согласие остальных дольщиков на такую операцию. Согласия также следует заверить нотариально.
Далее оплачивается госпошлина установленного размера, нотариус выдает расписку о принятии документов и спустя некоторое время извещает о готовности документов, которые можно получить у него в офисе.
Регистрация дарения квартиры, таким образом, избавляет от дополнительных походов по инстанциям и экономит время и нервы, единственный недостаток – это недешевые услуги нотариуса.
Оформление дарственной на ребенка самостоятельно
Дарственная на квартиру ребенку может быть оформлена и без посредников. Следует обратиться в подразделение Федеральной службы регистрации либо в МФЦ с теми же документами, что и к юристу.
Дополнительно к ним прикладывается квитанция об оплате госпошлины, а также составленный и подписанный участниками сделки договор дарения в трех экземплярах (для каждого участника и один для госорганов). Личное присутствие участников сделки также потребуется.
Львиная доля отказов в оформлении сделки происходит из-за некорректно составленного договора дарения. Чтобы избежать такой проблемы, можно взять из сети оформленный образец и на его основе заполнять свой договор.
Важно, чтобы в договоре дарения были прописаны такие данные как:
— реквизиты свидетельства о собственности (либо иного документа, подтверждающего право владения);
— ФИО, паспортные данные;
— характеристика передаваемого имущества: точный адрес, число комнат, общая площадь и площадь жилых помещений;
— тип дома – этажность, материал несущих конструкций (кирпич, бетон);
— подписи сторон;
— место и дата составления договора (чаще указывается в начале договора).
Если составление договора кажется излишне сложным, можно прибегнуть к услугам юриста, который находится в самом МФЦ. Он за умеренную плату поможет грамотно оформить документ с учетом всех нюансов.
Дарственная на квартиру ребенку оформляется за 10 дней, иногда с небольшими задержками. Помимо самого свидетельства о собственности участники сделки получают на руки зарегистрированный договор дарения (по 1 экземпляру дарителю и одаряемому). После этого сделка считается официально оформленной.