договор долевого участия

Договор долевого участия в строительстве (ДДУ)

В нынешних реалиях наиболее целесообразным вариантом приобретения жилплощади считаются новостройки. Однако покупка недвижимости в недостроенном доме сопряжена с множеством рисков. Большинство трудностей возникают из-за того, договор долевого участия в строительстве (ДДУ) не имеет единого образца.
Это дает возможность застройщику скрыть важнейшие аспекты. Поэтому юристы рекомендуют до заключения ДДУ обратить пристальное внимание на следующие пункты документа:
— информация о застройщике;

— характеристика объекта и его стоимость;

— сроки сдачи;

— гарантия застройщика и страхование;

— подпись, печать. Подпись и печать застройщика обязательна. Печати и штампы Вы можете заказать в компании ТОО COLOP.KZ colop.kz. Она изготавливает штампы и является официальным представителем австрийской фирмы.

договор долевого участияИнформация о застройщике
Первый пункт предполагает проверку подлинности информации о строительной компании, отображенной в ДДУ. Особенное внимание уделяется правильности написания наименования фирмы застройщика. Оно должно быть развернутым.
Тщательно проверяются документы, свидетельствующие о праве компании на строительство жилого объекта. Кроме того, согласно федеральному законодательству, на веб-сайте строительной компании должны быть обязательно размещены финансовые отчеты, учредительная документация и данные о новостройке.
Характеристика и стоимость объекта
В соответствующих пунктах ДДУ прописываются основные характеристики приобретаемой недвижимости: адрес домостроения, этаж и номер квартиры, площадь жилья, стоимость и условия оплаты.
Четкое и подробное описание параметров жилплощади не позволит застройщику совершить с объектом разные манипуляции. К примеру, ему не удастся внести изменения в планировку или изменить стоимость квадратного метра.
Сроки сдачи
В ДДУ обязательно указываются 2 важные даты: срок ввода жилого объекта в эксплуатацию и срок передачи полноценных прав приобретателю жилплощади. При несоблюдении прописанных временных рамок клиенту полагается компенсация.
За каждый день просрочки застройщик выплачивает юридическим лицам 1/300 ставки рефинансирования Центробанка. На сегодняшний день это ориентировочно 0, 025% от стоимости договора. Физическим лицам полагается двойная компенсация.
Гарантия и страхование
Закон устанавливает 5-летнюю гарантию застройщика на новостройку и 2-летние обязательства на инженерно-коммуникационные сети. При этом сроки и объемы гарантий застройщика, прописанные в договоре долевого участия в строительстве, невозможно пересматривать в одностороннем порядке.
Все новостройки в обязательном порядке страхуются. В страховании ответственности застройщика дополнительным подспорьем стало учреждение Фонда защиты дольщиков.
Проштудировав все вышеупомянутые пункты, покупатель сможет обезопаситься от невыгодной сделки. Но лучше всего посоветоваться с опытным юристом. Он поможет правильно составить ДДУ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.