Документы которые нужно оформить при продаже квартиры

Договор-купли продажи как гарантия для обеих сторон Для получения разрешения законным представителям ребенка или недееспособного лица (таковыми могут быть родители или опекуны, в зависимости от конкретной ситуации) следует направиться в местные учреждения опеки. При этом следует отметить, что обращаться можно только в те органы, на участке которых находится недвижимость. Чтобы получить разрешение упомянутым лицам необходимо предоставить перечень документов, где, кроме свидетельства о рождении и паспорта несовершеннолетнего, присутствуют:

  • документы, удостоверяющие полномочия тех лиц, которые обратились за разрешением;
  • заявление от обоих родителей.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2018 году

Важноimportant
Выдаются и проверяются нотариусом;

  • решение опекунского совета, если кто-либо из собственников не достиг совершеннолетия.

Подготовка Подготовка документов для продажи квартиры – один из самых трудоемких и длительных процессов на протяжении всего времени. Если же вы уже успели собрать весь необходимый комплект документов, то по принятому порядку продажа сводится к поиску покупателя и оформления в максимально сжатые сроки. Подбор каждого документа из вышеприведенного перечня – ответственный этап, где спешка ни к чему хорошему не приведет.


От них зависит юридическая чистота сделки и порой даже стоимость квартиры. Чтобы покупателю не пришлось ждать несколько недель, пока вы соберете все бумаги, их сбор можно поручить юристу или регистрирующим органам, заказав сопровождение продажи квартиры.

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры?

Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдается на основании одного из вышеперечисленных документов. 3. Технический (кадастровый) паспорт на квартиру. Кадастровый паспорт объекта недвижимости должен быть выдан не позднее, чем за 5 лет до заключения договора о купле-продаже. Если технический документ устарел, следует заказать новый, обратившись с соответствующим заявлением в БТИ.

Если в квартире после выдачи кадастрового паспорта была произведена перепланировка, документ также требует замены. 4. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей. Этот документ необходим гражданам, которые продают квартиру, доставшуюся в дар или по наследству.

5. Выписка из домовой книги.

Узнаем, какие документы необходимые для продажи квартиры

Вариант №2 — когда покупатели с ипотекой Здесь уже потребуются дополнительные документы, т.к. банк тщательно проверяет квартиру. Список перечислен в этой статье — http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupatel-s-ipotekoj.html Вариант №3 — когда покупатели с материнским капиталом Здесь, также как и с покупателями с ипотекой, нужны будут дополнительные документы, т.к. квартиру тщательно проверяют перед тем как выдать материнский сертификат на ее покупку. Список перечислен в этой статье — http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupateli-s-materinskim-kapitalom.html Вариант №4 — когда в собственниках продаваемой квартиры есть несовершеннолетние дети Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи.

Какие документы нужны при продаже квартиры? готовим заранее!

Если у вас уже есть такой паспорт, то вполне возможно, что его понадобится заменить на новый. Чаще всего это касается объектов, где была произведена перепланировка. Для оформления техпаспорта в таком случае понадобится дополнительная справка – разрешение Исполкома.

Папка документов продавца должна также иметь справку-характеристику. Срок её годности очень короткий и может истечь. В этом документе не должно быть ошибок, несовпадений и прочего, так как нотариус не сможет оформить сделку. Следующий документ из БТИ – решение опекунского совета.
Выдается он Исполкомом. Бумага является обязательной, если в квартире прописан несовершеннолетний или ребенок является одним из собственников недвижимости. Делается справка длительное время и существует множество случаев, когда опекунским советом был выдвинут отказ.

Какой набор документов потребуется для купли-продажи квартиры

Подготовить документы для продажи квартиры представляет собой непростую задачу даже для опытных риелторов или юристов. Для большинства рядовых граждан этот вопрос порой представляет неразрешимую проблему, ведь от наличия необходимых документов зависит не только подготовка текста договора, но и судьба самой сделки. Обязательный перечень документов для совершения сделки купли-продажи ​Какие документы нужно подготовить для продажи квартиры? Совершение сделки по приобретению объектов жилой недвижимости заключается не только в составлении текста договора и его государственной регистрации в органах Росреестра, но и в проверке юридической чистоты квартиры, благонадежности и порядочности сторон.


Помимо этого, от представленных документов напрямую зависит возможность наступления неблагоприятных последствий для каждой из сторон – потеря денежных средств или имущества.

Инфоinfo
Для того чтобы документ о приеме-передаче имел юридический вес, он обязательно должен включать в себя следующие составляющие:

  • дату и номер договора купли-продажи объекта. По возможности сведения о нотариусе, заверявшем сделку;
  • ФИО, паспортные данные, идентификационные номера сторон договора;
  • площадь квартиры, количество комнат, этажность дома и прочее;
  • дефекты, если таковые обнаружили при осмотре;
  • состояние объекта (наличие ремонта и других улучшений);
  • дату и место подписания акта;
  • подписи обеих сторон или печать, если в качестве стороны выступает организация.

После подписания акта передачи покупателю передаются ключи и оригиналы документов, которые понадобятся для государственной регистрации сделки. До момента подписания всю ответственность за жилье несет продавец.

Документы которые нужно оформить при продаже квартиры

В случае развода или смерти супруга требуются соответствующие подтверждающие документы. Согласие супруга не требуется только в том случае, если собственник получил квартиру в дар, если жилплощадь досталась ему по наследству, а также в случае, если за время брака продавец приватизировал квартиру. Как продать свою долю жилплощади Отдельно регламентируются правила продажи доли в квартире.

Вниманиеattention
В этом случае требуется оформить согласие остальных собственников жилья на продажу доли в квартире, а также оформить письменное извещение для жильцов, чтобы они имели преимущественное право выкупа жилплощади. Отказ от выкупа доли в течение месяца дает собственнику право свободно продавать свою долю другим покупателям. Чаще всего продажа и покупка квартир осуществляется через посредников – риэлторские фирмы, услуги которых достаточно дороги.

Чтобы сэкономить, гражданам нужно продавать квартиры самостоятельно.

Какие документы нужно оформить при продаже квартиры

Также прибавьте «запас» для возможного торга;

  • сбор пакета документов. Каждый покупатель хочет поскорее совершить сделку, вы должны быть к этому готовы. Все проблемы с бумагами решайте в срочном порядке только проконсультировавшись со специалистом.

    Собирая пакет документов, не переплачивайте за срочность. Выписка из БТИ заказывается в последнюю очередь, так как имеет ограниченный и очень короткий срок действия. Проверка собранных документов осуществляется у государственного нотариуса, к риелторским агенствам лучше отнестись скептически, так как на многие вещи они могут попросту «закрыть глаза».

  • подготовка к продаже.

После того, как все документы собраны, ваши шансы продать квартиру как можно выгоднее, значительно возросли.

Какие документы нужно оформить при продаже квартиры двум собственникам 2017

Следовательно, его будет представлять законный представитель. Таковым может выступать кто-то из родителей или же опекун. Последний появляется в тех случаях, когда родителями были потеряны их права.

В Росреестре продавцу придется получить свидетельство, указывающее на регистрацию права собственности на продаваемую квартиру. Упомянутого свидетельства может и вовсе не существовать. Такая ситуация будет указывать на то, что квартира была приобретена не позднее 1999 года, когда и был создан Росреестр.

Правда, если после указанной даты квартира выступала объектом определенных сделок, упомянутое свидетельство должно было быть оформлено. И иной вариант: указанного свидетельства о регистрации владелец не имеет; следовательно, право его собственности на жилье зафиксировано в БТИ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *