Процесс расчета стоимости имущества называется оценкой недвижимости. Целью этого расчета является установление справедливой рыночной стоимости имущества, которая может быть использована в качестве основы для переговоров между покупателями и продавцами или в судебных разбирательствах.
Существует ряд факторов, которые учитываются при проведении оценки имущества, в том числе: размер и состояние имущества; недавние продажи аналогичной недвижимости в этом районе; и текущие рыночные условия.
Основные виды оценки имущества
Существует три основных вида оценки имущества: рыночная стоимость, себестоимость и страховая стоимость.
Рыночная стоимость является наиболее распространенным типом оценки и представляет собой цену, по которой недвижимость может быть продана на открытом рынке.
Себестоимость – это сумма, которую стоило бы заменить недвижимость на другую такого же размера и качества.
Страховая стоимость – это сумма, которую страховая компания выплатит в случае полного убытка.
Подходы к оценке имущества
Когда дело доходит до независимой оценки недвижимости в Москве, можно использовать несколько различных методов. Наиболее распространенным является затратный подход, при котором учитываются затраты на замену объекта недвижимости идентичным или аналогичным. Этот подход часто используется в отношении приносящей доход собственности, поскольку он учитывает сумму денег, которая потребуется для восстановления собственности в случае ее разрушения.
Другим распространенным подходом является рыночный подход, при котором рассматривается, по какой цене были проданы аналогичные объекты, чтобы определить стоимость конкретного объекта. Этот подход может быть полезен для оценки стоимости недвижимости, которая не выставляется на продажу активно.
Наконец, доходный подход рассматривает, сколько денег может принести недвижимость в виде арендной платы или других потоков дохода. Этот подход обычно используется для недвижимости, которая не используется в качестве основного места жительства.
Как определяется стоимость недвижимости
Стоимость недвижимости обычно определяется профессиональным оценщиком. Оценщик будет рассматривать многие факторы, чтобы прийти к оценке. Некоторые из факторов, которые учитываются, включают размер собственности, состояние собственности, недавние продажи аналогичной недвижимости и местоположение собственности. Оценщик также рассмотрит, сколько будет стоить восстановить имущество, если оно будет разрушено.